悅齊建設,市地重劃,區段徵收,土地投資,土地買賣,農地,買賣土地

三洋電（1614）去年EPS回升至0.87元，昨日董事會決議每股配發0.76元

內政部昨（25）公布都市更新發展計畫，未來四年將投入1,700億元，完

北市長柯文哲推動公共住宅三部曲之一的中繼住宅，將要在12個行政區

海砂屋會造成住戶的居家安全，但都更改建之路卻艱難，除了受限住戶

遠雄建設將移師桃園龜山，造鎮「捷運宅」！昨（17）日宣布砸下56.54

台北市長柯文哲推出公共住宅政策，迅速引爆社會階級爭議，聯開宅住

根據天下雜誌第565期的報導，在投資客炒作下，過去三年從花蓮吉安

配合三環三線交通路網，新北市近年全力推動土地整合發展，包括「閃耀五星」、「繁星計畫」等開發案，其中幅

員最廣的便是連接泰山、新莊區的「塭仔圳新都心」計畫，占地約400公頃，相當於121萬坪，在完成通盤檢討後，

千呼萬喚始出來!永和新生地（俗稱大陳義胞地區）「單元2」的公辦都

高鐵預計明年中延伸到南港車站，北市府26日宣布啟動「東區門戶計畫」，以車站為核心，延伸發展軟體、會展、生技等產業區，搭配公辦

都更案，預計創造約2萬個就業機會、1500億產值，公共住宅也會進場，幫助「黑鄉」翻身。

 

台北市長柯文哲選前曾承諾要興建5萬戶的公共住宅，目前已經有譜了!在他的第一個任期內，將先斥資1300億元，新增2萬5000戶的公宅，透

過捷運宅全面轉化、市府自建和公辦都更等方式取得，並以市場行情7折出租，希望藉由「以量制價」，讓大家都住得起首都。
 

記者方明／台北報導 建商推案大轉彎！根據統計，共有19家上市櫃建商加重小宅推案比重，總計目前市面上有32筆小宅建案，合計總銷金

額高達1,021億元，等於超過329檔全台推案量三分之一的量體。低總價產品躍升為這波打房下的主流，以往推出大坪數甚至豪宅產品為主力

記者蔡惠芳／台北報導 新北市三重的二重疏洪道兩側重劃區土地標售案，在前次順利標出43筆後，新

北市政府乘勝追擊，正式公告於24日公開標售二重疏洪道的第二批土地，包括最後16筆位於住宅區、

記者江慧珺、張潼／台北報導 「50年過去，房子老了，人也老了！」台北市長柯文哲推動公辦都

更，屋齡逾50年的南機場整宅、蘭州整宅與斯文整宅皆列為首波目標，消息傳來當地民眾重新燃起

 說到都更，一般人的印象多為程序繁雜，時間冗長，然而本市率全國之先依據土地使用分區規定推動的「簡易都更」，以簡單又快速的程序，提供老屋更新的另一途徑，目前已有 3 案核准且開工，第四案也在104 年 1 月 12 日 取得建造執照。

       新北市居住在屋齡30年以上計有59.6萬戶(約占39%)，這些面臨著住宅巷弄窄小與老舊不安全的危機。為了加速老舊窳陋地區重建，新北市政府率全國之先提出簡便快速的重建途徑「簡易都更」，針對已整合全數所有權人同意的基地，以「條件明確、程序簡單」為原則，只要所有權人全體100%同意，基地面積達500㎡，30年以上合法建物達一定比例，符合面臨道路條件及重建後退縮等要求，循一般建照途徑，經都市設計審議確認15%或20%容積獎勵，即可核准建照，讓重建更為簡單。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 想要都更怎麼那麼難!台北市內湖區的明園大廈，是遭到政府列管多時的海砂屋，居安問題嚴重。有住戶向媒體投訴，因社區住戶意見分歧，導致都更過程遲遲沒有進展，現在容積獎勵限縮在即，大家非常著急，北市都更處卻無法可幫，讓住戶各個求助無門。

根據蘋果日報報導，明園大廈屋齡31年，因大廈外牆嚴重剝落，連住家內部天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，2006年被北市府列管為海砂屋，分類為「須拆除重建」。但自2005年開啟開啟都更作業後，過了10年住戶卻仍然談不攏，過程還爆發住戶互放謠言、提起告訴或肢體衝突等事件。住戶賀先生更直指，社區都更理事會缺乏作為，是導致都更牛步的主因。 對於住戶擔心容積獎勵恐限縮的問題，北市建管處副總工程司邱英哲指出，明園大廈適用於2000年通過《海砂屋善後處理準則》，因此依法必須在5年內申請建照完成，或都更計畫的報核，才可完整取得30%容積補助，不然逐年就會遞減5%，最低會到10%。以明園大廈來看，今年7月30日是最後期限，否則就會依準則扣減，所以住戶才會急得跳腳。 住戶都更遭遇整合困難，政府卻無法給予幫助，讓民眾十分無奈。對此，台北市都更處副處長簡裕榮解釋，明園大廈是私有財產，公部門本來就沒有立場介入協調，只能給予法規諮詢協助。他也說，如果都更理事會毫無作為，根據《都市更新團體設立管理及解散辦法》第20條規定，若理事會有侵害團體利益的行為，只要有五分之一以上的會員連署，發函到主管機關，就可強制召開會員大會，處理解任理事或改選問題。

原文網址: 海砂屋都更拖10年　政府無法幫...住戶急跳腳 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17001192361.html

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】柯市府第一次都市計畫委員會2015年3月5日圓滿召開完竣，共有3件審議案件，第一案係針對市府刻正於審議中，但涉及「全市性保護區處理原則」案件之檢討，經會議委員會共識決議，屬於通盤檢討案者，後續由各行政區通盤檢討之專案小組依該處理原則就個案情形檢討審酌；至於屬於個案變更者，即薇閣國小變更案，依據市府檢核計畫內容，除符合鄰接非保護區邊界地區之處理原則外，其餘皆屬不適用該處理原則或優先適用之對象，故該案決議退回市府，請市府檢討納入北投區都市計畫通盤檢討辦理。

第二案是台北市信義計畫地區細部計畫區第三次通盤檢討，檢討內容主要為「建物及土地使用管制要點」調整、廣告物招牌以全區相同標準進行管制、刪除開發獎勵實施要點，以及處理「新舞台」等。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市樹林地政事務所分析2014年轄區不動產交易動態，使民眾更清楚掌握相關資訊，統計樹林、三峽、鶯歌三區2014年全年買賣登記案件量為6,461件，相較2013年之8,593件減少33％，分析其原因為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊為低，導致消費者轉往該區域購屋，現房價已有相當之漲幅，且房地合一稅制尚不明確，致使民眾漸趨觀望所致。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局將於2015年3月17日辦理新北市市有非公用不動產2015年度第2次公開標售共二案，歡迎各界踴躍參加投標。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 新北市去年至今以「簡易都更」、簡化老公寓加裝電梯的整建維護條件，都讓這2項政策大有斬獲，反倒台北市因房價高漲，都更在地主利益分配糾結之下窒礙難行，不過，「酷吏」柯P上任後，都更也將「嗡嗡嗡」啟動，雙北市拼都更成績將更白熱化。
上市建商董事長就透露，「柯P上任第1天就接到了都更處的電話。」顯示柯P不僅要將公辦都更作為都更典範，也要在私人都更的部分，好好打通「任督二脈」。雖然今年包含士林文林苑和平落幕、永春案也審議通過，不過，相較新北市核准審議速度較快，也讓建商對北市都更興趣缺缺。 由於新北市為了加快都更速度，更舉辦了「都更家教」培訓，其中第2梯次在28日共有47名取得資格，總計目前已有103位「都更家教」可投入社區深耕。 新北市都市更新處表示，自力都更是未來趨勢，許多社區民眾也看好透過民眾自力都更的方式來完成老舊建物的改建。因此，新北市103名家教等於是自力更新的種子，要深耕老舊社區，加快都更同意速度。 至於台北市，近2年特別強調都更協商平台、財團法人都更中心第1線社區的協助接觸，未來新任副市長林欽榮、都發局長林洲民是否會延續這樣的軸線，仍值得觀察。

原文網址: 北市拼都更「嗡嗡嗡」　新北加緊培訓都更種子 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/86093288138.html

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