悅齊建設,市地重劃,區段徵收,土地投資,土地買賣,農地,買賣土地

記者江慧珺／台北報導

台北市長柯文哲選前力倡公辦都更，昨天他透露，北市都發局規畫22處地點推行公辦都更，會找適當的時間公布。北市都市更新處表示，公辦都更將以公有土地為主，另外如柯文哲選前曾造訪的老舊整宅也是重點地區，公辦都更也將成為柯市府百日新政的其中一項作為。 柯文哲選前推出「柯P新政」，宣示要推動公辦都更，解決北市建築物老化情況，他主張由政府主動出面，選定需要都市更新的區域並擬定計畫，鎖定北市5層樓以下老舊公寓，及23處整建住宅，應優先處理。 媒體報導北市府打算以空總土地，換取信義計畫區旁最大空地「舊陸軍保養廠」，興建5000戶公共住宅，就等中央點頭。對此柯文哲說，現在都發局已研擬公辦都更計畫，選定22處地點，會有一個專門的時機來公布。都更處長張剛維說，舊陸軍保養廠確定要作為公共住宅，並不在公辦都更的範圍裡，公辦都更是以公有土地為主，將帶動周邊發展。 另外還有柯文哲選前曾提到的蘭州國宅、南機場整宅等比較窳陋的重點地區，但詳細地點還在進一步研究，將等待市長柯文哲與副市長林欽榮對外說明。 張剛維表示，老舊整宅不一定是公有地，但是環境不佳，市府必須介入幫忙更新；公有土地部分，則不一定為市有土地，也計畫與中央或國營事業合作，協調土地利用，有機會能夠進行空間改造空間，興建公共住宅或設施，甚至有提供創新產業進駐。 張剛維表示，目前正密集與副市長林欽榮討論，市長柯文哲會做最後確認，將成為柯市府百日新政其中一項作為。

原文網址: 整頓舊宅　市府推22處公辦都更 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/97786889636.html

市地重劃依照都市計畫規劃內容，將區域內，畸零細碎不整之土地，重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

悅齊官網:http://www.yuehchi.com/website_module.php?website_module_classify_sn=88

投資分享

板橋浮洲投資案例

北投士林科技園區

一、開發緣起

本區原為農業區，區內土地大部分雖仍為農業使用，惟部分農地已廢耕、閒置，或作為私人苗圃、菜園，甚至作為汽車展示廠及保養廠、加油站、倉庫、工廠及私人住宅等使用。另基於本區附近醫學研究資源豐富，且商業機能蓬勃興盛，具發展知識經濟及科技產業之條件，爰配合本市產業發展策略，以「區段徵收」方式開發，善用本區產業發展環境、區位條件及實質環境，以建立科技產業發展核心及地區整體發展架構，創造一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。

二、開發範圍

本案係依「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案（區段徵收範圍)」劃定開發範圍，包括雙溪、基隆河以北，磺溪以西，福國路延伸段以南，承德路以東、文林北路以西所圍區域（其中中正高中、文林國小、堤防用地及洲美快速道路已徵收且都市計畫未變更使用部分不納入區段徵收範圍），開發總面積90.24公頃。

自住市場當道，生活機能強勁的區域，逐漸成為民眾在購屋時的首要考量。新莊區在副都心、頭前重劃區及多項重大建設帶動下，堪稱是近幾年雙北最受關注的房市熱區，但若要論生活便利度，已發展多年的舊市區，成熟的商圈結構仍舊佔有優勢，近期新莊區預售案「這一站，幸福」，就因位在機能完善的幸福商圈，而有不錯的銷況。

【特別企劃】
由興合力建設投資興建的「品上景」，位在熱鬧的長庚生活圈，不但機能便利性強，且靠近捷運機場線A8站僅1.2公里，擁絕佳的區位優勢，6月底開案迄今，市場矚目度高，銷售表現強勁，潛銷期間便已達到7成。

【特別企劃】
淡水新市鎮人口近年大幅成長，伴隨移入人口增加，各大開發商積極進駐，加上進行中的建設利多，淡水新市鎮已成為當今大台北最受矚目的理想居住環境。

落跑名媛吳麗玲的「元大一品苑」金拍第二拍標脫，拍賣底價2億1016萬元，總面積178.98坪（含建物132.94坪，車位5個共46.04坪），若車位總價以1300萬元計算，推算建物每坪單價約148.3萬元。開拍結果為劉姓自然人以2億2070萬元標下，溢價率5%，拍出金額換算建物每坪單價為156.2萬元。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「元大一品苑」在中正區豪宅有其代表性，在2010年8月完工交屋，就進駐了41位名人。因為緊鄰博愛特區，離總統寓所太近，因此15樓以上的窗戶採封閉式設計，才得以順利取得使用執照。鶴立雞群於博愛特區，坐擁遼闊無遮蔽的視野，是「元大一品苑」吸引名人匯集的獨特之處。頂級建材與設計，與名人為鄰並享元首級治安環境，應是吸引買方下標的重要原因之一。
 
根據實價登錄揭露資料，「元大一品苑」載有2筆紀錄，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬元，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬元。（詹宜軒／台北報導）
 

台中建商上月營收公布，順天建設（5525）當月營收2.63億元，累計營收較去年同期成長140.44%，表現優於同業；鄉林建設（5531）上月營收1.14億元，累計營收年減63.85%。2家建商預計下半年在科博館特區推出新案，捉對廝殺。

建商銷售自家建案，不假手他人，新潤興業（6186）成立銷售部門，預計9月正式上線，挖角金磚動力行銷副總經理施孝文擔任行銷處長，首賣案定為新北市鶯歌鳳鳴案，總案量50億元。
繼興富發（2542）在4月成立銷售部門，新潤也悄悄布局自售計畫。該公司發言人賴嘉鴻指出，除因應新潤推案量將逐步擴大，公司長期著重客戶服務，在成立銷售部門後，能更有效掌握客戶資源，「相信這也是未來各建商經營面的趨勢。」