悅齊建設,市地重劃,區段徵收,土地投資,土地買賣,農地,買賣土地

入住豪宅或許不如表面風光，尤其是去年6月前購買豪宅的民眾，有部分在面對交屋時，因央行選擇性信用管制改變，貸款成數降為5成，出現大筆現金缺口，只得轉向建商借款設定抵押，口袋不夠深的豪宅客，恐面臨錢關難過的龐大壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年6月央行修改台北市、新北市豪宅定義分別為7千萬元、6千萬元，貸款成數從6成下修為5成，近期隨著一些高總價住宅陸續交屋，可見有住戶因資金有缺口，除了一順位的銀行借款之外，還和建商有資金借款，設定二順位抵押。
以去年底完工的南港「無雙」案為例，逾7成戶別總價超過7千萬元，查閱謄本資料，其中更有數十戶屋主向開發商台肥借款，度過錢關。此外，北市松江路的「松江1號院」也有相同案例，松案建商興富發建設副總經理廖昭雄指出，公司旗下確有個案，因應購屋者資金缺口，給予分期付款，也因此須設定抵押，「但不知有沒有『松江1號院』的案例。」

可考慮出脫物件

政治大學財務管理系教授陳明吉說，豪宅客要面臨的恐不僅是單純借貸與資金運用的問題，「北市豪宅在長期被建商堆疊出高價之後，加上政府稅制調整，將面臨泡沫化。」陳明吉認為，這波向下走的趨勢中，豪宅首當其衝，價格恐會修正10~20%，建議口袋不夠深的豪宅客，可考慮出脫手上物件。