未滿百坪低價收回 只能找仲介併地
【于靜芳╱台北報導】北投士林科技園區是台北市第3個科技園區，預期將帶動周邊發展，但是北市地政局徵收土地時，卻引發地主反彈，地主小凱向《蘋果》投訴，指市府徵收土地時，沒有善盡協調責任，地主只能尋求仲介協助，卻被狠抽35%佣金！
台北市北投士林科技園區自2009年起實施區段徵收計劃，地主小凱投訴，原本自家農地70坪，可領回40%抵價地，換得約30坪住宅用地，但因坪數不到100坪，若找不到其他地主合併，就得遭市府收回。
「沒盡責居中協調」
小凱表示，6月初找喬大不動產、柏鴻土地開發幫忙處理土地合併事宜，但仲介卻要求30%、35%佣金。
小凱氣憤說，「如果地過小，市府就要以單價60萬元徵收，低於當地行情單價400萬元以上不少，對地主來說不公平，還被仲介獅子大開口要抽高達35%佣金，原本買賣仲介費最多4%，根本不合理，市府沒有盡到居中協調責任！」
「依法定價格徵收」
對此，北市地政局土地開發總隊區段徵收科科長蔣門鑑說明，此預定地共90公頃，最小基地規模為100坪，如果不滿100坪，就得依《土地徵收條例》規定徵收土地，地主反映價格太低，主因是該預定地徵收價格依2009年公告地價徵收，但在2011年之後才修法改依市價徵收。
仲介：僅收服務費
蔣門鑑也指出，預定地有不少地主領回的抵價地都有過小的問題，市府5月29日已開過協調小地主合併改建的會議，6月26日將開第2次會議，將以地主合建、買賣或自建意願，做合併持分的分類，預計7月10日協調結束，8月抽籤選地。
但當地仲介是否獅子大開口？喬大不動產專案經理陳志維表示，居中協調合併土地事宜，皆僅收取4%服務費用，已包含保證金、訴訟費用、委託標商及衍生性的任何費用，並無抽取35%佣金。
柏鴻土地開發負責人范姜炳煌則指出，近期確實協助土地合併，平常買賣收取仲介費2%，但公司另有代理興建、協助土地合併及融資項目，由地主支付30%費用，包含8%委託費用、6%代銷費及興建房子費16%，不是抽取佣金。
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