悅齊建設,市地重劃,區段徵收,土地投資,土地買賣,農地,買賣土地

資料轉自: 臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本區長期受限於景美溪的阻隔及農業區發展的規定，且對外交通不便，故仍保留原始之田園景觀及農業栽作，惟每遇颱風豪雨，往往積水成災，溪水淹沒稻田、菜圃與竹林，甚而侵害居家安全及造成農作損失。

本區具豐富之山水資源，山域視野開闊，為貓空地區入口，又有地方特產綠竹筍，擁有良好之休閒遊憩發展潛力，且鄰近新店及木柵交流道，對外交通便利。爰擬以區段徵收整體開發，塑造親水景觀意象及高品質空間品質，並規劃適當基地開發規模，以兼顧開發可行性及環境品質。

二、開發範圍

位於文山區景美溪南岸及北二高兩側，北臨景美溪、東側為政治大學，西與新店區接壤，南側為二格山系之保護區所包覆；另北二高橫亙於基地中央，將計畫範圍一分為南北二部分，排除西側電力設施用地、北側計畫道路用地、東山高中原文教區用地及北二高南側保護區用地後，開發總面積約20.89公頃。

三、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約10.12公頃，提供可建築土地約10.77公頃，節省政府財政負擔約14.55億元。

(二)因應地區發展及文山區之發展趨勢，有效利用當地特有之山水景觀，配合市民休閒趨勢，推動老泉里休閒產業發展。

(三)規劃優質之休閒及住宅環境，並兼顧生態環境保育，增加休閒商業的聚集效益，促進地區穩定發展。

(四)整合周邊之觀光遊憩資源，串聯動物園、政治大學及結合景美溪親水公園，形成沿景美溪畔帶狀的遊憩空間。

(五)配合取得公園、綠地，增加市民休憩空間，並多目標提供地區性公共設施，如電力設施及污水處理設施等使用。