悅齊建設,市地重劃,區段徵收,土地投資,土地買賣,農地,買賣土地

北投士林科技園區

一、開發緣起

本區原為農業區，區內土地大部分雖仍為農業使用，惟部分農地已廢耕、閒置，或作為私人苗圃、菜園，甚至作為汽車展示廠及保養廠、加油站、倉庫、工廠及私人住宅等使用。另基於本區附近醫學研究資源豐富，且商業機能蓬勃興盛，具發展知識經濟及科技產業之條件，爰配合本市產業發展策略，以「區段徵收」方式開發，善用本區產業發展環境、區位條件及實質環境，以建立科技產業發展核心及地區整體發展架構，創造一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。

二、開發範圍

本案係依「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案（區段徵收範圍)」劃定開發範圍，包括雙溪、基隆河以北，磺溪以西，福國路延伸段以南，承德路以東、文林北路以西所圍區域（其中中正高中、文林國小、堤防用地及洲美快速道路已徵收且都市計畫未變更使用部分不納入區段徵收範圍），開發總面積90.24公頃。

 

辦理中區段徵收地區						開發前現況
區 別	範圍圖	公告徵收 日期	辦 理 面 積 （公頃）	開 發 總費用 （億元）	公共 設施面積 （公頃）	私有地 所有權人數	拆除地上 建物戶數	配合 遷移人數
北投士林科 技園 區		98.01.05	90.24	363.56	45.38	1,538	491	2,432

（一 )都市計畫

本地區都市計畫主要計畫及細部計畫業經本府分於98年7月31日、99年10月25日公告發布實施。

（二 )用地取得

本案前經報奉內政部97年11月11日核准，本府並於98年1月5日公告實施，目前已完成全區用地取得。

（三 )工程

1. 公共工程第1期(含道路工程、雨水、污水下水道工程)101年2月17日開工，刻正施作東、西基地道路之共同管道工程、雨水、排水及污水下水道工程，截至103年11月22日進度71.82%。
2. 專案住宅主體工程101年9月19日開工，刻正進行主體結構工程、內裝工程及外牆裝修工程施作；截至103年11月22日進度43.44％
3. 第2期預屯土施工圍籬及土方整理工程102年12月11日開工，刻正進行工區排水系統維護、土方收容整理作業，截至103年11月22日進度81.33%。

三、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約45.38公頃，提供可建築土地約44.86公頃，節省政府財政負擔約155.5億元。
(二)土地使用重新規劃與配置，平衡北投舊市區與文林北路東側地區間都市發展，促進土地利用、提高開發之經濟效益。
(三)創造結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境，並塑造綠色運輸及生態節能空間環境，建構示範性生態社區。
(四)提供居民一個結合文化、教育及休閒之生活空間，亦可作為鄰里核心及防災避難場所，以吸引居住人口，促進地區穩定發展。

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