全台鬧水荒，商辦市場也不好過！根據商仲今年第一季統計，受房屋稅
尚未底定、投資人觀望影響，又逢傳統農曆年淡季，商用不動產交易量
僅352億，季減51％，是金融海嘯以來同期第二低，商辦買賣更繳出
「掛蛋」成績，顯見市場出現投資旱象。
世邦魏理仕指出，第一季商用不動產成交量萎縮至86億， 以廠房、
廠辦等工業地產為主流，企業自用需求繼續成為買方主力，反觀曾是
商用不動產主流的商辦因為主要核心區可投資物件有限且價格偏高，
導致買方雖有投資意願卻苦無入場機會，出現十年來首見的投資旱
象，市場上完全沒有大型辦公室交易。土地市場則在建商持續購地支
撐下，交易表現相對穩定，首季成交266億元。 另外金管會日前宣布
壽險業2.875％的收益率投資門檻不變，使投資商辦的資金來源日益
緊縮，大幅降低商辦市場流動性，業者預估今年台北市非核心區商辦
大樓價格將下修10％，如此才能在租金未有明顯上升的狀況下，符合
收益率要求，進而打破買賣雙方過去數季以來的僵局，推升市場交易
動能。 世邦魏理仕董事總經理林俊銘說，不動產成交量被政府下了
緊箍咒，地價稅、房屋稅齊漲，房地合一稅游移不定，各界意見拉鋸
之下，市場需要時間沉澱整理。目前政策不確定性高、投資人保守，
賣方必須調整心態，「畢竟那些年一起追的房價，已經快要瓦解」。
高力國際董事總經理劉學龍表示，據統計第一季商用不動產成交總額
僅69億，政策的不確定性與傳統淡季是影響主因，市場已回歸自用需
求為主，他最看好廠辦、物流倉儲與觀光休閒用不動產等項目的未來
發展。
原文網址: 商辦市場現乾旱 首季成交額掛零 | 好房網News | 最在地
化的房地產新聞
http://news.housefun.com.tw/news/article/18085093842.html
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