2014年11月14日 蘋果地產【陳建宇╱高雄報導】
近年高雄房市熱，新案一個接著一個蓋，住在工地旁的民眾，除了得忍受噪音，若不幸遇到工地施工不慎，更可能連自己家都保不住，因此住宅的「現況鑑定」顯得格外重要。
封面故事
【陳建宇╱高雄報導】高雄這幾年房市熱，申報開工的建案多如雨後春筍，但也零星發生一些施工損鄰事件，很多民眾都想知道：若我家旁邊有工地，是否會對自宅造成影響？專家指出，工地開工前所做的住宅現況鑑定，就能在未來民眾住宅出現損害時，不至於求償無憑據。
隨著建築技術的進步，施工工地對鄰戶的影響也逐漸減少。高雄市土木技師公會常務理事吳家德表示，過去較缺乏現況鑑定的概念，建築工地和鄰戶常有爭執，甚至有不肖份子煽動住戶向建商凹錢，因此高雄市工務局便訂定「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」，以處理此類糾紛。
只要是地下2層或地上50公尺以上的建物，就必須在施工計劃審查會前完成「現況鑑定」，建管課才會發予建照。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，房屋做現況鑑定，事實上是保護建商及鄰戶雙方的權益，若發生損鄰爭議，就讓證據來說話。
樓梯轉角存證重點
現況鑑定分外部及內部，吳家德表示，外部的測量包括房屋的垂直及水平測量，用以比較房屋是否有傾斜或下陷；內部則以拍照、丈量為主，重點在「樑、板、柱、牆」，另外門框及窗框也要拍照，甚至樓梯轉角處因承受建築物的「剪力」最重，也應拍照存證。
若認為鄰戶工地施工已對自宅造成損壞，也可以向土木技師公會申請現況鑑定的副本做比對，查證屬實，可要求建商以原材料恢復原狀，或直接採取金錢賠償。
現況鑑定重點
★外部
◎房屋垂直測量
◎房屋高層測量(即房屋的水平高度)
★內部
◎樑、板、柱、牆
◎門框、窗框
◎樓梯轉角處
◎磁磚
資料來源：高雄市土木技師公會、《蘋果》採訪整理
【實例】施工導致鄰宅坍塌
近年高雄市損鄰意外最嚴重的，為興總建設在自強三路、青年二路口的工地，自2013年11月起迄今，已發生3次損鄰意外，今年7月下旬的意外更使得工地旁自強三路187巷的民宅坍塌，有22戶須拆除重建，市府介入協調中。
【專家說】鄰地蓋透天免現況鑑定
住宅的現況鑑定是建商及鄰戶自保的方式，通常大樓建商會委請土木技師公會在開工前進行，若工地蓋的是透天，不需進行現況鑑定，但民眾自覺有需求，避免未來房屋受損卻無證據，也可以自費請土木技師公會申請鑑定。
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